Apt T1 - L'Hermitage les bains97434 Saint-Paul

Situé au cœur du secteur très recherché de l'Ermitage à Saint-Gilles-les-Bains, cet appartement T1 d'environ 28 m² habitables offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités et des plages du lagon. Installé au 2ᵉ étage, il propose une entrée avec placards de rangement intégrés, une pièce de vie avec espace kitchenette aménagé, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le séjour se distingue par une belle hauteur sous plafond offrant l'opportunité d'aménager une mezzanine, idéale pour créer un espace nuit indépendant et optimiser les volumes. La pièce principale s'ouvre sur une varangue couverte d'environ 5 m². Un emplacement de stationnement privatif et couvert au rez-de-chaussée complète ce bien. Le bien sera vendu libre de toute occupation pour la signature de l'acte authentique. Cet appartement représente une belle opportunité, tant pour un pied-à-terre sur le littoral, une première acquisition, que pour un projet d'investissement locatif. Prix de vente : 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété (charges courantes annuelles : env. 601 €). Copropriété de 74 lots - dont 26 lots habitation. Taxe foncière : 1 100 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr